在新一輪樓市調控政策下，監管層再次釋放樓市降溫的信號。10月21日，銀監會召開三季度經濟金融形勢分析會(以下簡稱“會議”)，銀監會主席尚福林在會上提出要嚴控房地產金融業務風險，包括嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地產領域；嚴禁銀行理財資金違規進入房地產領域等。

對于本輪調控對個貸的影響，南都記者從業內獲悉，平安銀行已將廣州地區最低優惠折扣由8 .2折回調至8 .5折，與其他商業銀行一致。

嚴禁銀行理財資金違規進樓市

在限購、限貸等調控大潮近期席卷中國多個城市之余，本周五會議被市場視為銀監會正式發聲，要求嚴控房地產金融業務風險。

值得注意的是，7月中旬銀監會經濟金融形勢分析會議確定的下半年工作要求，包括重點防范好流動性風險、交叉金融產品風險、海外合規風險、非法集資風險等四類風險，但未提及房地產金融業務風險。

對于流入房地產市場的資金，監管層一直保持高度關注。除了合規的開發貸以外，某股份制銀行地產金融部負責人向南都記者表示，銀行還能通過資管類通道和投行類通道做的非信貸資產，最終投向房地產。

僅以銀行理財資金為例，中債登旗下的銀行業理財登記托管中心發布了《中國銀行業理財市場報告(2016上半年)》，更清晰全面展現了上半年銀行理財投資情況。報告顯示，有13.06%的銀行理財資金流向了房地產，規模占比從去年的第三升至第二，共計有2.09萬億元。2015年末，銀行理財投向實體經濟15.88萬億元，其中投向房地產的占比為9.68%，即余額為1.54萬億元。這也就意味著，今年上半年銀行理財資金流入房地產行業新增了5500億元。

因此，銀監會要求，規范各類貸款業務管理，嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地產領域；加強理財資金投資管理，嚴禁銀行理財資金違規進入房地產領域；加強房地產信托業務合規經營。

此外，銀監會還要求銀行業要嚴格執行房地產貸款業務規制要求和調控政策；審慎開展與房地產中介和房企相關的業務�！斑@兩個要求，主要是控制個人住房按揭貸款業務規模，打擊投資、投機的購房需求，擠出當前樓市的泡沫，并降低杠桿”，中銀國際金融研究所研究員高玉偉在接受南都記者采訪時表示。

事實上，在廣發證券首席宏觀分析師郭磊看來，本輪熱點城市房地產市場超預期上漲的根源，在于貨幣寬松，資金大量流入房地產等領域，特別是“買房就能賺錢”的財富效應出現后，有大量杠桿資金涌入。銀監會提出的五條舉措，有利于緩解房地產過熱帶來的風險。

一線二手房價調整10%至15%

此次銀監會發聲是否會對房價造成立竿見影的影響？高玉偉認為，政策調控意在防風險，影響房價尚需時日，靜待2017年一二季度。郭磊表示，短周期內一線二手房價格將隨銷售量調整10%至15%，二線的熱門城市略高于這一比例。

而落地廣深兩地房貸市場，南都記者發現，廣深兩地近期房貸市場比較穩定，與上半年保持一致。多家國有行和股份行的基層網點負責人向南都記者表示，銀根沒有收緊，近期審批、放款的耗時為1-2周，與前期速度持平。

不過，樓市調控的背景下，商業銀行趨向于收緊信貸規模，個貸利率優惠或將不再。高玉偉表示，商業銀行更合理化確定個人住房按揭貸款利率水平，對優惠折扣進行市場化調整，如適當上浮二套房的按揭利率折扣。

南都記者注意到，此前個別銀行未搶占房貸市場份額，在廣州推出了8.2折的優惠利率，但在近期也開始調回主流的8.5折。平安銀行廣州某支行的客戶經理向南都記者表示，從10月18日起，首套房利率執行8.5折，已通過審批的不受影響。